Vermietungslizenz für Ferienwohnungen in Spanien: Was Eigentümer jetzt wissen müssen
Die Vermietungslizenz für Ferienwohnungen in Spanien 2025 ist für Eigentümer und Käufer zu einem zentralen Thema geworden. Besonders in beliebten Regionen wie Murcia – mit Orten wie Los Alcázares, San Javier, Santiago de la Ribera, Torre Pacheco, Roldán, La Manga oder Mar Menor – steigt die Nachfrage nach Ferienunterkünften weiter an. Gleichzeitig verschärft die Regierung die Regeln, um Wohnraum zu schützen und touristische Aktivitäten besser zu regulieren.
Damit wird klar: Die touristische Vermietung bleibt attraktiv, aber sie ist 2025 kein Selbstläufer mehr. Dieser Leitfaden erklärt die allgemeine Rechtslage und geht detailliert darauf ein, was speziell in Murcia zu beachten ist.
Warum Spanien die Ferienvermietung reguliert – und was das für Murcia bedeutet
Spanien gehört zu den beliebtesten Urlaubsdestinationen weltweit. Die steigenden Besucherzahlen und die zunehmende Nutzung von privaten Ferienwohnungen haben viele Regionen zu strenger Regulierung veranlasst. Murcia ist dabei ein Sonderfall: Noch vor wenigen Jahren galt die Region als vergleichsweise unkompliziert für Vermieter. Doch mit steigenden Touristenzahlen an der Costa Cálida und wachsendem internationalen Immobilieninteresse hat die Regionalregierung nachgezogen.
Besonders betroffen sind in Murcia:
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Küstenorte am Mar Menor und Mittelmeer (Los Alcázares, La Manga, San Pedro del Pinatar, Cabo de Palos)
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Touristische Urbanisationen wie La Torre Golf, Mar Menor Golf Resort, Roda Golf oder Hacienda Riquelme
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Stadtgebiete mit hoher Nachfrage wie Murcia-Stadt und Cartagena
Murcia steht damit zwischen „aufstrebender Region“ und „neuem Hotspot“, wodurch Vorschriften zunehmend strenger werden.
Das neue nationale Register seit Juli 2025 – auch in Murcia verpflichtend
Seit Juli 2025 ist in ganz Spanien das neue nationale Register für touristische Vermietungen Pflicht. Jede Ferienwohnung erhält:
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eine eindeutige Registrierungsnummer
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eine Prüfnummer für alle Online-Inserate
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eine offizielle Kategorisierung
Diese Nummer muss bei jeder Veröffentlichung – ob auf Booking, Airbnb oder FeWo-Direkt – klar sichtbar eingebunden werden. Ohne diese Nummer wird kein Portal das Inserat akzeptieren.
Für Murcia bedeutet das: Auch bereits bestehende Lizenzen müssen zusätzlich im nationalen Register eingetragen werden. Die Registrierung ersetzt nicht die regionale Genehmigung.
Regeln in der Region Murcia – was ist seit 2025 besonders wichtig?
Während einige Regionen wie Katalonien oder Balearen extrem strenge Regelungen eingeführt haben, hat Murcia in den letzten Jahren nachgezogen und die Anforderungen deutlich präzisiert.
1. Lizenzpflicht für jede touristische Vermietung
In Murcia ist jede kurzfristige Vermietung – unabhängig von der Dauer – lizensierungspflichtig. Wer ohne Registrierung vermietet, riskiert hohe Bußgelder.
2. Mindestanforderungen an Ausstattung
Die Region Murcia achtet zunehmend auf:
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funktionale Möblierung
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Energie- und Lüftungsstandards
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Sicherheit & Brandschutz
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Beschilderung für Notausgänge (bei größeren Einheiten)
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Einhaltung der Kapazitätsgrenzen
Besonders in älteren Immobilien rund um Mar Menor muss häufig modernisiert werden, um die Vorgaben zu erfüllen.
3. Zustimmung der Eigentümergemeinschaft
Viele Urbanisationen der Costa Cálida bestehen aus Apartmentanlagen und Townhouse-Communities. Diese Gemeinschaften haben seit 2025 deutlich mehr Macht.
Mit 3/5-Mehrheit kann beschlossen werden:
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touristische Vermietung zu erlauben oder zu verbieten
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Einschränkungen festzulegen (z. B. nur bestimmte Saisons)
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strengere Hausordnungen durchzusetzen
Gerade in Resorts wie La Torre Golf oder Roda Golf werden solche Beschlüsse immer häufiger.
4. Regionale Kontrollen
Murcia hat die Kontrollen verschärft – besonders:
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in Küstengebieten mit hoher Nachfrage
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in Golfresorts
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an touristischen Hotspots wie Puerto de Mazarrón, La Manga und Los Alcázares
Online-Inserate ohne Lizenznummer werden zunehmend automatisch gemeldet.
Übertragbarkeit von Lizenzen in Murcia – häufig missverstanden
Viele Immobilienanzeigen an der Costa Cálida werben mit: „Lizenz vorhanden – perfekt für Vermietung.“
Doch auch in Murcia gilt 2025 klar: Touristische Lizenzen sind nicht automatisch auf neue Eigentümer übertragbar.
In Murcia ist eine Übernahme nur möglich, wenn:
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die Lizenz an das Objekt gebunden ist (nicht an die Person)
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die Immobilie alle aktuellen Standards erfüllt
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die Eigentümergemeinschaft keinen Einwand hat
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die Gemeinde die Fortführung genehmigt
Auch hier erfolgt die Übertragung immer über ein Verwaltungsverfahren – nie automatisch.
Wann eine Übernahme in Murcia nicht möglich ist:
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wenn ein neues technisches Gutachten fehlt
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wenn die Wohnung nicht mehr den aktuellen Standards entspricht
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wenn die Gemeinschaft touristische Vermietung inzwischen untersagt hat
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wenn in der Zone ein kommunales Moratorium besteht
Besonders rund um das Mar Menor gab es zuletzt immer wieder temporäre Lizenzstopps.
Typische Fallstricke für Käufer in Murcia
In der Praxis zeigt sich, dass viele ausländische Käufer folgende Fehler machen:
1. Sie verlassen sich auf Aussagen des Verkäufers oder Maklers
Doch: Eine alte Lizenz bedeutet nicht, dass Sie künftig vermieten dürfen.
2. Sie prüfen die Eigentümergemeinschaft nicht
Viele Communities haben in den letzten Jahren Regeln geändert.
3. Sie kennen die Unterschiede zwischen touristischer und mittelfristiger Vermietung nicht
In Murcia gilt ab bestimmten Zeiträumen (z. B. ab 30 Tagen) oft ein anderer rechtlicher Rahmen.
4. Sie unterschätzen die Kontrollen in Küstenorten
Gerade in Los Alcázares, San Javier und Cartagena werden Online-Inserate automatisiert überwacht.
Checkliste für legale Ferienvermietung 2025 in Murcia
✔ Lizenz bei der Regionalregierung Murcia beantragen
✔ Eigentümergemeinschaft prüfen (Protokolle + Satzung)
✔ Registrierung im neuen nationalen Register
✔ alle Ausstattungsvorschriften erfüllen
✔ Hausordnung für Gäste erstellen
✔ steuerliche Registrierung (Modelo 179, Modelo 210 etc.)
✔ Einhaltung aller Informationspflichten sicherstellen
Fazit: Ferienvermietung in Murcia bleibt attraktiv – mit der richtigen Vorbereitung
Die Region Murcia entwickelt sich dynamisch und zieht immer mehr internationale Käufer an. Gleichzeitig steigen die Anforderungen für die Vermietungslizenz für Ferienwohnungen in Spanien 2025 auch hier deutlich.
Die gute Nachricht: Murcia bleibt – im Vergleich zu Balearen oder Barcelona – eine der zugänglichsten Regionen für legale touristische Vermietung.
Wer jedoch verkaufen, kaufen oder vermieten möchte, sollte die lokalen Regelungen genau kennen, alle Unterlagen prüfen und sich nicht auf Versprechungen verlassen. Mit der richtigen Vorbereitung bleibt die Ferienvermietung eine lukrative und rechtssichere Einnahmequelle.
Maximilian Decker, CEO
