Serviced Apartments als Wachstumssegment: Warum institutionelle Anleger jetzt investieren
Der Markt für Serviced Apartments entwickelt sich zunehmend zu einem der spannendsten Segmente innerhalb der Immobilienbranche. Während klassische Hotelimmobilien lange Zeit im Fokus institutioneller Investoren standen, verschiebt sich das Interesse nun deutlich hin zu flexiblen Wohn- und Beherbergungskonzepten. Neue Marktdaten zeigen: Serviced Apartments gewinnen an Bedeutung – sowohl in Europa als auch perspektivisch in Deutschland.
Europäischer Markt wächst dynamisch
Aktuelle Analysen von Savills verdeutlichen die wachsende Relevanz dieses Segments. Im Jahr 2025 erreichte das Transaktionsvolumen für Serviced Apartments in Europa rund 1,2 Milliarden Euro. Das entspricht etwa fünf Prozent des gesamten Investitionsvolumens im Bereich Hotel- und Beherbergungsimmobilien.
Besonders interessant: Trotz dieser Entwicklung ist das Segment noch längst nicht ausgeschöpft. In 26 untersuchten europäischen Metropolen liegt der Anteil von Serviced Apartments am gesamten Unterkunftsangebot bei lediglich acht Prozent. Gleichzeitig entfallen rund zwölf Prozent der geplanten Projektentwicklungen auf dieses Segment – ein klares Signal für weiteres Wachstum.
Nachfrage übertrifft klassischen Hotelsektor
Ein wesentlicher Wachstumstreiber ist die steigende Nachfrage nach längeren Aufenthalten. Serviced Apartments bedienen genau diesen Bedarf, indem sie die Vorteile eines Hotels mit dem Komfort einer Wohnung kombinieren.
Die Zahlen sprechen für sich:
- Auslastung 2025: rund 79 %
- Durchschnittliche Tagesrate: ca. 136 Euro
- Jährliches Nachfragewachstum seit 2019: 5,9 %
Damit wächst die Nachfrage deutlich schneller als im traditionellen Hotelsektor, der im gleichen Zeitraum nur etwa ein Prozent verzeichnete. Gründe dafür sind unter anderem flexible Arbeitsmodelle, Remote Work sowie eine zunehmende Vermischung von Geschäfts- und Privatreisen.
Regulierung verändert den Markt
Ein weiterer entscheidender Faktor ist die zunehmende Regulierung von Kurzzeitvermietungen, etwa über Plattformen wie Airbnb. Strengere gesetzliche Vorgaben – beispielsweise Übernachtungsbeschränkungen oder Genehmigungspflichten – führen dazu, dass informelle Angebote an Attraktivität verlieren.
Ein Beispiel: In Amsterdam ist die Zahl der Übernachtungen in diesem Segment zwischen 2019 und 2024 um rund 44 Prozent gesunken. Diese Entwicklung verlagert die Nachfrage zunehmend in regulierte und professionell betriebene Unterkunftsformen wie Serviced Apartments.
Institutionalisierung und Professionalisierung
Neben der steigenden Nachfrage spielt auch die Marktstruktur eine zentrale Rolle. Institutionelle Investoren erkennen zunehmend das Potenzial skalierbarer Geschäftsmodelle. Gleichzeitig treiben Konsolidierung und grenzüberschreitende Expansion die Professionalisierung des Marktes voran.
Serviced Apartments bieten dabei mehrere Vorteile:
- Planbare Cashflows
- Hohe Auslastungsraten
- Flexible Nutzungskonzepte
- Attraktive Rendite-Risiko-Profile
Diese Kombination macht das Segment besonders interessant für langfristig orientierte Anleger.
Deutschland mit Aufholpotenzial
Im Vergleich zu Europa zeigt sich der deutsche Markt aktuell noch zurückhaltend. Das Transaktionsvolumen lag 2025 bei rund 65 Millionen Euro und damit unter dem Durchschnitt der vergangenen Jahre. Auch der Marktanteil ist mit etwa drei Prozent vergleichsweise gering.
Dennoch befindet sich der Markt in einer klaren Entwicklungsphase. Neben klassischen Hotelinvestoren treten zunehmend auch Kapitalgeber auf, die sich auf urbane Wohnkonzepte und hybride Nutzungsformen spezialisieren. Dies deutet darauf hin, dass Deutschland mittelfristig erhebliches Wachstumspotenzial bietet.
Fazit: Zukunftsmarkt mit klarer Perspektive
Serviced Apartments entwickeln sich zunehmend zu einer eigenständigen Assetklasse innerhalb des Immobilienmarktes. Die Kombination aus steigender Nachfrage, regulatorischen Veränderungen und wachsendem institutionellen Interesse schafft ein solides Fundament für weiteres Wachstum.
Für Investoren, die frühzeitig auf zukunftsfähige Segmente setzen, bietet dieser Markt attraktive Chancen – insbesondere in dynamischen europäischen Metropolen und perspektivisch auch in Deutschland.
Maximilian Decker, CEO
