NATURNAH: Vielseitig nutzbares Haus in Neudorf

Beschreibung

Dieses großzügige Wohnhaus befindet sich auf einem 548m² großen Grundstück und bietet mit insgesamt ca. 183m² Wohnfläche viel Platz für Familien und unterschiedliche Wohnkonzepte. Die ruhige und naturnahe Lage sowie die vielseitigen Nebenflächen machen die Immobilie besonders interessant.
Das Erdgeschoss mit ca. 96m² umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein separates Esszimmer, eine Küche sowie ein Gäste-WC. Die Terrasse bietet zusätzlichen Platz für entspannte Stunden im Freien.
Im Obergeschoss mit ca. 87m² stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Ergänzt wird die Etage durch ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC.
Zusätzliche Nutzfläche bietet der Keller mit einem Hobby- bzw. Partyraum, der vielseitig genutzt werden kann. Im Innenhof stehen außerdem drei Garagen zur Verfügung. Eine kleine Büroeinheit bietet darüber hinaus die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden.
Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist die Möglichkeit zur einfachen Aufteilung in zwei Wohneinheiten. Da sich die Treppe zum Obergeschoss direkt im Eingangsbereich befindet, könnten durch den Einbau jeweils einer Tür im Erd- und Obergeschoss beide Etagen voneinander getrennt werden. Dadurch eignet sich das Haus beispielsweise auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Nutzung als Zweifamilienhaus.
Die ruhige, naturnahe Umgebung mit Grün- und Waldflächen in der näheren Umgebung unterstreicht den angenehmen Wohncharakter dieser Immobilie.

Ihre Vorteile zusammengefasst:
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Die vorhandene Raumaufteilung bietet die Möglichkeit, das Haus mit überschaubarem Aufwand in zwei separate Wohneinheiten aufzuteilen - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
• Ruhige, naturnahe Lage: Angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen ins Grüne und weitläufigen Grün- und Waldflächen in der näheren Umgebung - ideal für Spaziergänge, Freizeit und Erholung.
• Vielseitige Nebenflächen: Drei Garagen, eine separate Büroeinheit sowie ein Hobby- bzw. Partyraum bieten zusätzlichen Raum für Fahrzeuge, Arbeit, Freizeit und persönliche Nutzung.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung

• Keller
• Hobbyraum
• 3 Garagen
• Tageslichtbäder mit Dusche/Wanne
• Gäste-WC
• Terrasse
• Balkon
• Separate Büroeinheit im Hinterhof

Sonstige Informationen

Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Haus / Wohnung durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 3,57% des Kaufpreises am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung. Verbraucherinformationen: 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Wir können daher keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. !!!WICHTIG!!! INFORMATION DSGVO: Seit dem 25. Mai 2018 gilt die neue Datenschutz-Grundverordnung der Europäischen Union. Datenmissbrauch ist kein Kavaliersdelikt! Und ein verantwortungsvoller Umgang mit Daten liegt in unser aller Interesse, da wir selbst auch Verbraucher sind. Die Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) schreibt vor, dass bei neuen Geschäftsbeziehungen das Einverständnis zur zukünftigen Kommunikation eingeholt werden muss. Diese Einverständniserklärung geben Sie automatisch mit der Terminbestätigung für einen Besichtigungstermin ab. Durch Ihre Anfrage bei Facebook/Immonet /Immoscout speichern wir Ihre personenbezogenen Daten vorläufig wie folgt: Vorname, Name, Adresse, Telefonnummer und Ihre Email-Adresse Sollte es zu keinem Vertragsabschluss kommen, werden Ihre Daten automatisch gelöscht.