EINZIGARTIG: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Graben-Neudorf

Beschreibung

Das großzügige Reihenendhaus mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 238 m² überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie die moderne und energieeffiziente Haustechnik. Auf einem Grundstück von ca. 447 m² bietet die Immobilie Platz für Familien mit hohen Ansprüchen an Wohnkomfort und Raumangebot.
Das im Jahr 1987 erbaute Haus erstreckt sich über zwei Etagen und ist vollständig unterkellert. Neben dem Haupthaus im Erdgeschoss verfügt es über eine separate Einliegerwohnung im Dachgeschoss sowie ein zusätzliches Appartement – ideal für Familienangehörige oder zur individuellen Nutzung. Zwei Terrassen – eine großzügige Gartenterrasse vom Wohnzimmer aus sowie eine kleinere, seitlich gelegene Terrasse an der Wohnküche mit Blick auf die Felder – laden zum Verweilen im Freien ein und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung.
Bereits beim Betreten vermittelt das Erdgeschoss ein großzügiges Wohngefühl. Auf rund 128 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Schlafzimmer, ein offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche sowie ein weitläufiges Wohnzimmer. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während der gemütliche Kachelofen im Wohnbereich für eine warme und behagliche Atmosphäre sorgt. Ein Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie Diele und Treppenhausflur komplettieren diese Etage.
Das Dachgeschoss beherbergt eine geräumige Einliegerwohnung mit drei Zimmern, Küche, Diele und einem Tageslichtbad. Ein großer Süd-West-Balkon sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Wohnung ist seit 2015 zuverlässig vermietet und bietet damit eine stabile Einnahmequelle. Gegenüber dieser Einheit befindet sich ein separates Appartement mit eigenem Duschbad, das flexibel als Gästebereich, Büro oder für ältere Kinder genutzt werden kann.
Das Kellergeschoss mit ca. 150 m² Nutzfläche bietet reichlich Raum für Hauswirtschaft, Lagerung, Hobby oder Freizeitgestaltung. Damit steht viel zusätzlicher Platz zur Verfügung, um die Immobilie individuell auf die eigenen Bedürfnisse abzustimmen.
Auch im Außenbereich überzeugt das Haus mit einer Garage, einem Carport und einem weiteren Stellplatz.
Ein besonderes Highlight stellt die moderne Energieversorgung dar. Das Haus verfügt über eine effiziente Wärmepumpenheizung mit Einstufung in die Energieklasse A+ . In Verbindung mit einer PV-Anlage konnte der Eigenverbrauch in den letzten Jahren deutlich optimiert und die Energiekosten nachhaltig reduziert werden. Darüber hinaus generieren die PV-Anlagen monatliche Überschüsse, die zu zusätzlichen Einnahmen führen.

Ihre Vorteile zusammengefasst:
• Wohnkomfort: Großzügiger Grundriss mit zwei Terrassen, Kachelofen im Wohnzimmer und viel Platz für die ganze Familie.
• Energieeffizienz: Wärmepumpe (Klasse A+) und Photovoltaik sorgen für dauerhaft niedrige Energiekosten und zukunftssicheres Wohnen..
• Lage, Lage, Lage: Feldrandlage mit unverbaubarem Blick ins Grüne und direktem Zugang zur Natur.

Ausstattung

Einliegerwohnung
Tageslichtbad mit begehbarer Dusche
2 Terrassen
Balkon
Garten
Gäste-WC
Keller
Garage
Stellplatz
Carport
Elektrische Rollläden
Sprechanlage
Kachelofen
PV-Anlage

Sonstige Informationen

Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Haus / Wohnung durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 3,57% des Kaufpreises am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig.

Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung.

Verbraucherinformationen:

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB

Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Wir können daher keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.

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