NEUBAU: Lichtdurchflutetes Zuhause mit Balkon und durchdachtem Grundriss

Beschreibung

Mit ca. 75,45 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung im Obergeschoss eine perfekte Kombination aus Komfort, Stil und Funktionalität. Der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche schafft ein großzügiges Raumgefühl und lädt zum gemeinsamen Leben ein. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und eröffnen den Zugang zum überdachten Balkon – ein idealer Ort für entspannte Abende im Freien.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort, während das zweite Zimmer als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer vielseitig nutzbar ist. Das Bad ist modern gestaltet und mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet; ein separates Gäste-WC rundet das komfortable Raumangebot ab. Auch hier bieten ein Abstellraum in der Wohnung, ein zusätzlicher Kellerraum sowie zwei eigene Außenstellplätze praktische Ergänzungen.
Die Wohnung erfüllt höchste Ansprüche an Energieeffizienz (KfW-40-Standard) und modernen Wohnkomfort – ideal für alle, die ein zukunftssicheres und behagliches Zuhause suchen.

Der Weg in Ihr neues Zuhause ist geebnet: Die Erschließung ist abgeschlossen, die Baugenehmigung erteilt – jetzt kann der Bau beginnen! Der Einzug ist für Oktober 2026 geplant – ein Moment, auf den wir gemeinsam hinfiebern. Bis dahin halten wir Sie auf unserer Website mit regelmäßigen Updates und spannenden Einblicken auf dem Laufenden. Schauen Sie vorbei und begleiten Sie das Projekt auf dem Weg vom Plan zur Realität!

Profitieren Sie von attraktiven Fördermöglichkeiten: Für dieses Neubauprojekt stehen staatliche Zuschüsse bereit. Gemeinsam mit unserem Finanzierungspartner haben wir ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept entwickelt – exklusiv für dieses Neubauprojekt. Schon ab ca. 1.312 € monatlich kann Ihr Traum vom Eigenheim Wirklichkeit werden. Sichern Sie sich jetzt beste Konditionen für Ihre Zukunft!

Ausstattung

Energieeffizienz & Nachhaltigkeit
• KfW-40-Effizienzhaus-Standard – förderfähig, besonders energieeffizient und zukunftssicher
• Nachhaltige Bauweise mit Ytong-Porenbeton – aus natürlichen, nahezu unerschöpflichen Rohstoffen
• Hocheffizientes Wärmedämmsystem: 16 cm PUR-Dämmung
• Photovoltaikanlage mit Speicher – Eigenstromnutzung für niedrige Betriebskosten
• Moderne Wärmepumpe mit umweltfreundlichem Kältemittel R290
• Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung – energiesparend und komfortabel

Komfort & Wohnqualität
• Massive Bauweise für optimales Raumklima – kühl im Sommer, angenehm warm im Winter
• 3-fach-verglaste Fenster (Uw-Wert 0,79 W/m²K) – hervorragende Dämmwerte
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung – komfortabel und effizient
• Elektrische Rollläden in allen Wohnräumen
• Video-Gegensprechanlage – modernes Sicherheitsfeature

Design & Ausstattung
• Hochwertige Geberit-Sanitärelemente
• Moderne Fliesen im Wert von 45 €/m²
• Hochwertige technische Ausstattung für langfristige Wertbeständigkeit
• Aluminium Eingangstür mit elektrischen Drehtürantrieb

Sonstige Informationen

Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email).

Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung.

Verbraucherinformationen:

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB

Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Wir können daher keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.

!!!WICHTIG!!! INFORMATION DSGVO:

Seit dem 25. Mai 2018 gilt die neue Datenschutz-Grundverordnung der Europäischen Union.
Datenmissbrauch ist kein Kavaliersdelikt! Und ein verantwortungsvoller Umgang mit Daten liegt in unser aller Interesse, da wir selbst auch Verbraucher sind.
Die Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) schreibt vor, dass bei neuen Geschäftsbeziehungen das Einverständnis zur zukünftigen Kommunikation eingeholt werden muss.
Diese Einverständniserklärung geben Sie automatisch mit der Terminbestätigung für einen Besichtigungstermin ab.

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