ESG in der Immobilienwirtschaft

Modernisierungsumlage Mieterhöhung

ESG in der Immobilienwirtschaft: Anforderungen, Umsetzung und Einfluss auf Investments

Die Begrifflichkeiten Nachhaltigkeit sowie Energieeffizienz gewannen in den letzten Jahren im Bezug auf Immobilien starke Relevanz. Oftmals ist hier auch von „grünen“ Immobilien oder die längst etablierte Abkürzung „ESG“ die Rede. Diese drei Buchstaben beschäftigen vor allem Investoren, Bestandshalter und Asset Manager.

Bedeutung der ESG-Anforderungen

ESG steht für Environmental (Umwelt), Social (Sozial) und Governance (Unternehmensführung). Eine klare Definition gab es bis vor kurzem nicht, weshalb sich die Meinungen zum Erfüllungsgrad dieser Anforderungen stehts spalteten. Im Allgemeinen beziehen sich die drei Begriffe auf folgende Anforderungen an ESG-konforme Immobilieninvestments:

Environmental:

  • in erneuerbare Energien investieren
  • Energieeffizienz
  • umweltfreundliche Produktion
  • geringe Wasser- und Luft-Emissionen

Social:

  • Einhaltung der Arbeitsrechte
  • hohe Standards bei Arbeitssicherheit und Arbeitsschutz
  • angemessene Gehälter und Weiterbildung
  • Versammlungs- und Gewerkschaftsfreiheit
  • Nachhaltigkeitsstandards bei Zulieferern

Governance:

  • Maßnahmen zur Verhinderung von Korruption und Bestechung
  • Nachhaltigkeitsmanagement auf Vorstandsebene
  • Vorstandsvergütung von Erreichung der Nachhaltigkeitsziele abhängig machen

ESG Circle of Real Estate (ECORE)

Der Erfüllungsgrad der ESG-Anforderungen in der Immobilienwirtschaft wirft einige Fragen auf. Aus diesem Grund hat sich Bell Management Consultants als neutrale Steuerungs- und Koordinationseinheit auf den Weg gemacht einen Branchenstandard zu entwickeln: Das ECORE-Scoring. Alle Gesetze und Regularien im Bezug auf ESG-Anforderungen sind in diesem Scoring vereint und werden bei Änderungen entsprechend angepasst. Das ECORE-Scoring bietet über alle Assetklassen und Immobilienarten hinweg den ESG-Zustand der Objekte zu erfassen und Sie mit einem Score von null bis 100 zu abzubilden.

Quelle: https://www.ecore-scoring.com

ESG richtig umsetzen

Nach Erfassung des ESG-Zustands einer Immobilie müssen schließlich auch Maßnahmen und Ziele definiert werden. Auch hier gab es bis vor kurzem keine effiziente Lösung. Die einzelnen Maßnahmen und Prozessschritte musste manuell erfasst und umgesetzt werden. Das PropTech-StartUp Predium hat in diesem Jahr eine Software entwickelt, welche das Zusammenspiel von Maßnahmenplanung durch Ingenieurbüros, Prozessschritte und Investitionsrechnungen vereint. Die Software erfasst sogar Einsparpotentiale durch Förderungen und ermöglicht eine transparente Kommunikation um sämtlich involvierte Parteien über die Planung und den Fortschritt auf dem neusten Stand zu halten.

Wird ESG die Anlageziele von Immobilieninvestments beeinflussen?

Das Thema ESG-konforme Immobilien stellt trotz innovativer Lösungen zur Zielerreichung Investoren und Asset-Manger vor eine große Herausforderung. Vor allem aufgrund der Investitionskosten stellt sich die Frage, ob Immobilieninvestments überhaupt noch lukrativ sind. Auf lange Sicht werden ESG-konforme Immobilien jedoch definitiv massive Kosteneinsparungen sowie Wertsteigerungen verzeichnen. Des Weiteren setzen sich nachhaltige Unternehmen aufgrund ihrer Reputation und Zukunftsfähigkeit gerade in der heutigen Zeit auf dem Markt durch. Aus diesem Grund sollten sich Investoren und Asset-Manager definitiv mit dem Thema auseinandersetzen und entsprechende ESG-Ziele umsetzen.

 

Sophia Decker, CSO

Modernisierungsumlage Sophia Decker