Ihre Immobilienmakler in Karlsruhe und Umgebung

Grundlegend ist es die Aufgaben eines Immobilienmakler Käufer und Verkäufer von Immobilien und Grundbesitz beim Verkaufsprozess zu unterstützen. Ein/e Makler/in übernimmt alle Aufgaben rund um die Immobilienvermittlung. Diese ist umfangreicher als von vielen zunächst angenommen wird. Generell bietet Ihnen ein Makler Sicherheit und Verkaufserfolg.

Die Aufgaben eines Maklers beim Verkauf einer Immobilie:

• Beschaffung aller Unterlagen, die für die Bewertung der Immobilie relevant sind
• Fachmännische Bewertung der Immobilie
• Bestimmung eines realistischen Verkaufspreises und der richtigen Preisstrategie
• Bereinigung des Grundbuchs
• Begutachtungder Immobilie vor Ort
• Sonderfälleerkennen und einen rechtskonformen Umgang mit diesen Regelungen gewährleisten (z.B. Erbbaurecht oder Denkmalschutz)
• Anfertigung hochwertiger und aussagefähiger Fotoaufnahmenvom Objekt (innen und außen)
• Erstellung eines aussagekräftigen und optisch ansprechenden Exposés
• Ermittlung der richtigen Zielgruppe
• Erarbeitung einer Vermarktungsstrategie, um das Objekt möglichst schnell und profitabel zu verkaufen
• Aktive Vermarktungund die Anfertigung individueller Marketingmittel für Ihre Immobilie
• Regelmäßige Berichterstattungüber Verkaufsaktivitäten
• Qualifizierung (Prüfung) und Vorauswahl von Kaufinteressenten, um sie vor Besichtigungstourismus und Betrugsversuchen zu schützen
• Erstellung und Abwicklung von virtuellen 360°-Besichtigungen
• Organisation, Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen am Objekt
• Prüfung der Zahlungsfähigkeitund Kreditwürdigkeit der Kaufinteressenten
• Preisverhandlungenmit Kaufinteressenten führen
• Vermittlung und Kommunikationzwischen Käufer und Verkäufer
• Den Kaufvertraginhaltlich vorbereiten und einen Notartermin vereinbaren
• Absprache mit dem Notariat über die Modalitäten der Beurkundung des Kaufvertrages
• Weitere Betreuung während des Notartermins
• Begleitung bei der Abwicklung des Kaufvertrages(fristgerechte Zahlung, …)
• Übergabe des Objektsnach der Beurkundung des Kaufvertrages
• Weiterführende Betreuungdes Verkäufers auch noch nach Abschluss des Kaufvertrages

Die Aufgaben eines Maklers beim Kauf einer Immobilie:

• Suchen und FindenIhrer Wunschimmobilie
• StetigeBerichterstattungüber Suchaktivitäten
• Koordination und Organisation der Besichtigungstermine
• Beratungbei Baumängeln, Verdacht auf Schadstoffbelastung und vertraglichen/ rechtlichen Belangen
• Kommunikationund Verhandlungmit dem Verkäufer
• Prüfung der Kreditwürdigkeitüber unsere finanzierenden Partner
• Ausarbeitung des Kaufvertrags Prüfung des vom Verkäufer vorgelegten Kaufvertrags
• Terminvereinbarung und Kommunikation mit dem Notar
• Anwesenheit und Betreuung bei der Beurkundung
• Begleitung bei der Abwicklungdes Kaufvertrages
• Betreuung der Objektübergabe

• Weiterführende Betreuungdes Käufers auch noch nach Abschluss des Kaufvertrages

Lassen Sie uns mit einem Beispiel beginnen:

Familie Mustermann besitzt ein eigens Haus in einem schönen Stadtteil in Karlsruhe und möchte dieses verkaufen – am liebsten ohne extra einen Immobilienmakler aus Karlsruhe zu engagieren. Sie möchten die Provision sparen, auch wenn der Käufer des Hauses diese tragen müsste. Sie haben auch bereits alle notwendigen Unterlagen, wie den Grundbuchauszug und den Energieausweis parat. Etwas Zeit, um Interessenten durch ihr Haus zu führen haben sie ebenfalls. Den Wert des Objekts haben Sie bereits im Internet schätzen lassen. Da Familie Mustermann einen möglichst hohen Preis für Ihr schönes Haus haben möchte, schlagen Sie nochmal ein ordentliches Sümmchen auf den geschätzten Verkaufspreis drauf – dann bleibt auch noch etwas Raum zum Verhandeln, denn mit Preisverhandlungen einer Immobilie haben Sie noch keine Erfahrung. Familie Mustermann vermarktet Ihre Immobilie auf diversen Online-Portalen und haben sogar ein großes „Zu Verkaufen“-Schild ans Fenster gehängt.

Was dann passiert ist keine Seltenheit:

Mit der Zeit werden Herr und Frau Mustermann etwas nervös. Denn es kommen zwar viele fremde Menschen in Ihr Haus und schauen sich um, jedoch hat kaum einer das Kaufinteresse, das er in der Mail oder am Telefon bekundet hat. Die die wirkliches Kaufinteresse haben, löchern Sie mit komplizierten Fragen. Auf diese haben sie meist keine oder nur grobe Antworten. Fast alle finden den ausgeschriebenen Preis zu hoch. Der Verkauf zieht sich über mehrere Monate hinweg und noch immer ist kein Käufer gefunden – und das obwohl Sie den Kaufpreis bereits drastisch reduziert haben. Jetzt ist genau das passiert, was der Alptraum eines jeden Verkäufers ist: Die Immobilie ist auf dem Markt „verbrannt“ und somit kaum noch zu verkaufen und wenn dann nur unter Wert. Das hatte sich Familie Mustermann eigentlich anders vorgestellt.

Was Sie stattdessen tun sollten:

Um Ihre Immobilie erfolgreich, profitabel, komfortabel und schnell zu verkaufen, statt so zu enden wie Familie Mustermann, sollten Sie einen professionellen Immobilienmakler aus Karlsruhe beauftragen.

Für Sie übernehmen wir eine Vielzahl von Aufgaben, die mit dem Verkauf einer Immobilie verbunden sind. Sie werden professionell betreut, so dass Sie sich zurücklehnen und entspannen können. Wir kümmern uns um alle relevanten Unterlagen und deren Richtigkeit. Wir bewerten Ihre Immobilie fachmännische durch eine professionelle Marktanalyse. Dadurch ermitteln wir den wahren Wert Ihrer Immobilie und platzieren sie mit der richtigen Preisstrategie auf dem Markt. Wir präsentieren Ihr Objekt unserem internen Kunden- und Investorenportfolio mit über 500 aktiven Kunden.

Des Weiteren vermarkten wir Ihr Objekt aktiv auf diversen Immobilienportalen, durch den Immobilienverband Deutschland (IVD), durch unsere Website und unsere Social-Media-Kanäle (Facebook & Instagram) sowie durch attraktive Außenwerbung und Flyer. Dabei wird Ihre Immobilie von Beginn an durch hochwertige und professionelle Bilder in Szene gesetzt. Durch modernste Technik ermöglichen wir Interessenten eine virtuelle 360°-Besichtigung. Dadurch verkaufen wir Ihre Immobilie schnell und profitabel, ohne dass sie auf dem Markt „verbrennt“.

Zusätzlich prüfen wir alle Interessenten auf ihr tatsächliches Kaufmotiv und ihre Zahlungsfähigkeit bzw. Kreditwürdigkeit. Dadurch ersparen wir Ihnen zeitaufwändige Arbeit und schützen Sie gleichzeitig vor Besichtigungstourismus. Weiterführend betreuen wie Sie bei der Gestaltung des Kaufvertrags und der Vertragsverhandlung, wodurch Sie auch hier den bestmöglichen Preis erzielen. Ebenfalls übernehmen wir für Sie die Terminvereinbarung und Kommunikation mit dem Notar. Wir begleiten Sie auch weiterhin bei der Abwicklung des Kaufvertrags sowie der Übergabe des Objekts und darüber hinaus.

Die richtige und dennoch so simple Lösung:

Letztendlich ist die Fragen, warum sie beim Verkauf Ihrer Immobilie in Karlsruhe und Umgebung einen Immobilienmakler beauftragen sollten, relativ einfach zu beantworten. Sie sparen viel Zeit und Nerven, verkaufen Ihre Immobilie schneller und profitabler und sind gleichzeitig vor rechtlichen Gefahren und Vermögensschäden geschützt. Dabei können sich dank unserem Rundum-Sorglos-Service zurücklehnen und entspannen.

Ihre Immobilie wird durch zahlreiche Maßnahmen vermarktet. Dazu gehören:

• hochwertige Bilder
• eine digitale 360°-Besichtigung, durch die Ihre Immobilie attraktiv in Szene gesetzt wird

Zusätzlich wird Ihr Objekt über folgende Kanäle aktiv vermarktet:

• diversen Immobilienportalen (z.B. ImmobilienScout24 und Immowelt)
• durch den Immobilienverband Deutschland (IVD)
• auf unserer Website
• auf unseren Social-Media-Kanälen (Facebook & Instagram)
• durch ansprechende Print- und Außenwerbung

Bereits vor diesen Maßnahmen wird Ihre Immobilie unserem internen Kunden- und Investorenportfolio mit über 500 aktiven Kunden vorgestellt.

Durch SDM RealEstate wird Ihre Immobilie professionell und hochwertig präsentiert. Dabei profitieren Sie von unserem weitreichenden Netzwerk und unserer langjährigen Erfahrung. Wir sind Ihr Immobilienmakler in Karlsruhe und Umgebung.

Aus rechtlicher Sicht ist dies möglich. Jedoch raten wir Ihnen in Ihrem eigenen Interesse eindringlich davon ab. Der Grund: In der derzeitigen Marktlage rückt eine ParallelvermarktungIhre Immobilie in ein schlechtes Licht. Dadurch kann der Verkaufspreis drastisch fallen, wodurch Sie Ihre Immobilie nur deutlich unter Wert verkaufen können. Da Ihre langfristige Zufriedenheit an erster Stelle steht, vermitteln wir Immobilien ausschließlich im Alleinauftrag.