Spanischer Immobilienmarkt im Höhenflug: Preise und Nachfrage aus dem Ausland steigen rasant
Das Interesse an Immobilien in Spanien aus dem Ausland hat Ende 2022 einen neuen Rekordwert erreicht. Laut idealista/data stammten 14,9 % aller Anfragen nach Wohneigentum von ausländischen Interessenten. Das ist der höchste Wert seit Beginn der Datenerfassung Anfang 2019. Die Länder, aus denen die meisten Anfragen kamen, haben sich in den letzten Jahren ebenfalls gewandelt. Während 2019 noch die Briten an der Spitze lagen, sind es jetzt die Deutschen und Franzosen, die am meisten nach Immobilien in Spanien suchen. Die Briten sind auf den dritten Rang zurückgefallen. Die USA und die Niederlande haben sich vor Italien platziert, das vom vierten auf den sechsten Platz abgerutscht ist.
Gründe für den Nachfrageanstieg aus dem Ausland
Spanien lockt immer mehr ausländische Immobilienkäufer an. Dafür gibt es viele Gründe. Nicht nur das Klima, die Lebensqualität, die Kultur und die mediterrane Küche sind attraktiv. Auch die Immobilienpreise sind im Vergleich zu anderen Ländern günstiger. Hinzu kommen neue Trends wie die Telearbeit und das Interesse an größeren Immobilien mit Außenbereich, die durch die Gesundheitskrise ausgelöst wurden. Und auch die “digitalen Nomaden”, also Fachleute, die von überall aus arbeiten können, entscheiden sich vermehrt für Spanien als Wohnort.
Die Provinzen mit der größten Nachfrage nach Immobilien aus dem Ausland
Die ausländische Nachfrage nach Immobilien in Spanien ist je nach Region sehr unterschiedlich. Während in den Küsten- und Inselprovinzen mehr als 20 % der Suchanfragen von Ausländern kommen, sind es im Zentrum und im Norden des Landes weniger als 5 %. Alicante ist die beliebteste Provinz für ausländische Immobilienkäufer. Dort machen sie mehr als 30 % der Nachfrage aus. Es folgen Santa Cruz de Tenerife mit 29,6 %, die Balearen mit 27,8 %, Málaga mit 26,9 % und Las Palmas mit 24 %. Diese fünf Provinzen sind die einzigen in Spanien, in denen mehr als jeder fünfte Interessent aus dem Ausland kommt. Barcelona, Valencia und Almería liegen knapp unter dieser Marke mit jeweils 19 %. Girona hat einen Anteil von 17,1 % an der ausländischen Nachfrage. Andere Provinzen wie Huelva, Granada, Cádiz und Castellón haben noch zweistellige Werte (alle über 14 %), ebenso wie Tarragona (13,8 %), Murcia (12,5 %), Melilla (11,1 %) und Madrid (10,4 %). In den übrigen Regionen Spaniens ist das Interesse von Ausländern an Immobilien geringer und ihr Anteil an der Gesamtnachfrage liegt unter 10 %.
Immobilienpreise steigen in 16 Hauptstädten und 24 Großstädten stärker als die Inflation
Die Gebrauchtimmobilien in Spanien sind im Januar 2023 teurer geworden. Laut dem Immobilienpreisindex von idealista kostete der Quadratmeter im Durchschnitt 1.922 Euro. Das ist ein Anstieg von 5,4 % im Vergleich zum Vorjahresmonat. Dieser Wert ist der zweithöchste, den der spanische Immobilienmarkt seit November 2021 erreicht hat. Damals gab es ebenfalls einen Preisanstieg von 5,4 % gegenüber dem gleichen Monat des Vorjahres. Allerdings sind die Immobilienpreise immer noch niedriger als die Inflation in Spanien. Das Nationale Institut für Statistik (INE) hat vor kurzem den Verbraucherpreisindex (VPI) für Januar veröffentlicht. Er lag bei 5,8 % und war damit etwas höher als im Dezember. Das bedeutet, dass die Inflation fast einen halben Punkt über dem Preisanstieg der Gebrauchtimmobilien liegt.In den Provinzhauptstädten sind die Immobilienpreise in 16 Städten stärker gestiegen als die Inflation. Die höchsten Zuwächse gab es in Santa Cruz de Tenerife (18,7 %), Alicante (13,2 %), Valencia (11,4 %), Guadalajara (11,3 %) und Cuenca (10,8 %). Diese Städte haben die Inflation um das Doppelte oder Dreifache übertroffen. Unter den großen Gemeinden mit mehr als 80.000 Einwohnern waren Marbella, Orihuela und Torrevieja die Spitzenreiter. In diesen Orten stiegen die Immobilienpreise im Januar um mehr als 15 %. Auch in anderen Städten wie Chiclana de la Frontera, San Fernando, Lorca und Elche lagen die Preise über der Inflationsrate von 5,8 %. Besonders hervorzuheben sind auch drei Regionen mit hohen Preissteigerungen für Immobilien. Alicante und seine Nachbarstädte wie Elche, Torrevieja und Orihuela haben alle zweistellige Zuwächse verzeichnet. In Torrevieja und Orihuela wurden sogar Rekordpreise erreicht.
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Maximilian Decker, CEO
