ENTWICKLUNGSPOTENTIAL: Einfamilienhaus mit bebaubarem Grundstück

76676 Graben-Neudorf, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    148100840
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    76676 Graben-Neudorf
  • Wohnfläche ca.
    126 m²
  • Grund­stück ca.
    923 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1960
  • Letzte Modernisierung
    2010
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
    Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Haus / Wohnung durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 3,57% des Kaufpreises am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig.
  • Kaufpreis
    540.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus bietet viel Platz für eine ganze Familie und viel Gestaltungsspielraum. Das Grundstück ist 923m2 groß und kann gemäß §34 BauGB bebaut werden.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich 3 Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Im Obergeschoss sind 3 weitere Zimmer und das Dachgeschoss ist ausbaufähig. Ein Umbau zu einem Zweifamilienhaus wäre problemlos möglich.
Auf dem Grundstück befindet sich eine Scheune, die als Werkstatt oder Lagerraum genutzt werden kann.
Das Grundstück groß genug, dass neben eines zusätzliche Hausbaus auch ein schöner Garten angelegt werden kann.

In den letzten Jahren wurden das Dach (2010) und die Kelleraußenwand (2000) saniert sowie die Hauptwasserleitung erneuert (2004).

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Ihre Vorteile zusammengefasst:
·Erweiterungsmöglichkeit: Sie haben die Option, auf dem Grundstück ein weiteres Haus nach eigenen Wünschen zu bauen oder das bestehende Haus auszubauen.
·Flexibilität: Sie können das Haus als Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus nutzen, je nach Ihren Bedürfnissen und Wünschen.
·Einnahmequelle: Sie können eine Wohneinheit vermieten und durch die zusätzlichen Einkünfte das Darlehen tilgen.

Sonstige Informationen

Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Haus / Wohnung durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 4,76% des Kaufpreises am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig.

Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung.

Verbraucherinformationen:

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB

Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Wir können daher keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.

!!!WICHTIG!!! INFORMATION DSGVO:

Seit dem 25. Mai 2018 gilt die neue Datenschutz-Grundverordnung der Europäischen Union.
Datenmissbrauch ist kein Kavaliersdelikt! Und ein verantwortungsvoller Umgang mit Daten liegt in unser aller Interesse, da wir selbst auch Verbraucher sind.
Die Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) schreibt vor, dass bei neuen Geschäftsbeziehungen das Einverständnis zur zukünftigen Kommunikation eingeholt werden muss.
Diese Einverständniserklärung geben Sie automatisch mit der Terminbestätigung für einen Besichtigungstermin ab.

Durch Ihre Anfrage bei Facebook/Immonet /Immoscout speichern wir Ihre personenbezogenen Daten vorläufig wie folgt:
Vorname, Name, Adresse, Telefonnummer und Ihre Email-Adresse

Sollte es zu keinem Vertragsabschluss kommen, werden Ihre Daten automatisch gelöscht.

Lage

Baden-Württemberg ist eine der dynamischsten und innovativsten Regionen Deutschlands und Europas. Mit einem Bruttoinlandsprodukt von fast 477 Milliarden Euro im Jahr 2016 zählt es zu den reichsten Gebieten der EU.
Karlsruhe, die zweitgrößte Stadt des Landes, ist ein attraktiver Ort zum Leben und Arbeiten. Sie beherbergt wichtige Behörden und Forschungszentren wie das Bundesverfassungsgericht oder das Karlsruher Institut für Technologie. Außerdem bietet sie eine vielfältige Kulturszene mit renommierten Theatern, Museen und Festivals. Zu den Highlights gehören das barocke Schloss Karlsruhe mit seinem schönen Garten, der historische Turmberg mit einem atemberaubenden Blick über die Stadt und das naturkundliche Museum mit seinen lebendigen Exponaten.
Karlsruhe ist auch ein bedeutender Wirtschaftsstandort in der IT-Branche, wo viele namhafte Unternehmen ihren Sitz haben. Die Stadt gilt als Wiege des Internets in Deutschland und als Zentrum für künstliche Intelligenz.
All diese Aspekte machen Karlsruhe zu einer Traumstadt für Arbeitnehmer, Studenten sowie Familien.
Das Haus liegt im Herzen von Graben-Neudorf, einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Karlsruhe. Die verkehrsgünstige Lage an der B36 ermöglicht eine schnelle Anbindung an Karlsruhe, das nur 15 Minuten mit dem Auto entfernt ist. Auch Mannheim und Bruchsal sind mit dem Zug oder dem Auto in kurzer Zeit zu erreichen.
In der Nähe des Hauses finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken und mehr. Außerdem können Sie die Natur und die Freizeitangebote der Region genießen: Das Schwimmbad und die Sportvereine laden zum Aktivsein ein, das Schloss Bruchsal und das Deutsche Musikautomaten Museum bieten kulturelle Highlights.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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