GROßZÜGIG: Zweifamilienhaus mit bebaubarem Grundstück in Graben-Neudorf

76676 Graben-Neudorf, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    148100827
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    76676 Graben-Neudorf
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    122 m²
  • Grund­stück ca.
    607 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1952
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Käufer­provision
    4,76% inkl. MwSt.
    Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Haus / Wohnung durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 4,76% des Kaufpreises am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig.
  • Kaufpreis
    455.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1952
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    202,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein Immobilienkauf bietet Ihnen auch in der heutigen Zeit Wertbeständigkeit und Schutz vor Inflation. Zum Verkauf steht ein bezauberndes Zweifamilienhaus mit bebaubarem Grundstück. Hier werden Ihre Träume Wirklichkeit.
Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 607 m2 und ermöglicht Ihnen den Bau Ihres Traumhauses in zweiter Reihe. Den Bebauungsplan können Sie online bei der Gemeinde Graben-Neudorf einsehen.
Das Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1953/54 wurde permanent saniert sowie renoviert und eignet sich durch den perfekten Grundriss auch hervorragend als Einfamilienhaus. Die Wohneinheit im Erdgeschoss mit ca. 50 m2 umfasst ein großes Wohnzimmer, eine geräumige Wohnküche, ein Schlafzimmer und ein zeitloses Badezimmer mit Dusche. Im Anbau befindet sich ein weiteres Zimmer, welches als Büro oder zusätzliches Kinderzimmer hervorragend geeignet ist. Im Obergeschoss mit ca. 44 m2 erwartet Sie eine identische Raumaufteilung sowie eine wunderschöne Dachterrasse. Die gesamte Nutz-/Wohnfläche beträgt ca. 122 m2.
Zusätzlich befindet sich im hinteren Bereich ein großer Schopf, den Sie als Werkstatt und Waschküche nutzen können. Eine Doppelgarage rundet dieses Angebot ab.

Ihre Vorteile zusammengefasst:
•Erweiterungsmöglichkeit: Sie haben die Option, auf dem Grundstück ein weiteres Haus nach eigenen Wünschen zu bauen oder das bestehende Haus auszubauen.
•Flexibilität: Sie können das Haus als Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus nutzen, je nach Ihren Bedürfnissen und Wünschen.
•Einnahmequelle: Sie können eine oder beide Wohneinheiten vermietet lassen und durch die zusätzlichen Einkünfte das Darlehen tilgen.

Auch in diesen Zeiten, in denen eine Finanzierung und somit der Traum vom Eigenheim undenkbar erscheinen, können wir Ihnen positive Nachrichten übermitteln. Haben Sie schon einmal vom Z15 Darlehen, mit einem Zins von derzeit 0% gehört? Nein? Dann wird es allerhöchste Zeit, denn die Voraussetzungen sind meist sogar schon erfüllt:
- Ihre Immobilie liegt in Baden-Württemberg
- Sie haben mindestens ein minderjähriges Kind oder erwarten in den nächsten sechs Monaten Nachwuchs
- Sie möchten Ihre Traumimmobilie selbst bewohnen
Gerne können Sie in einem unverbindlichen und kostenlosen Gespräch mit unseren Finanzierungsspezialisten Ihre Möglichkeiten prüfen lassen. Kommen Sie einfach auf uns zu! Wir freuen uns!

Sonstige Informationen

Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Haus / Wohnung durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 4,76% des Kaufpreises am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig.

Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung.

Verbraucherinformationen:

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB

Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Wir können daher keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.

!!!WICHTIG!!! INFORMATION DSGVO:

Seit dem 25. Mai 2018 gilt die neue Datenschutz-Grundverordnung der Europäischen Union.
Datenmissbrauch ist kein Kavaliersdelikt! Und ein verantwortungsvoller Umgang mit Daten liegt in unser aller Interesse, da wir selbst auch Verbraucher sind.
Die Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) schreibt vor, dass bei neuen Geschäftsbeziehungen das Einverständnis zur zukünftigen Kommunikation eingeholt werden muss.
Diese Einverständniserklärung geben Sie automatisch mit der Terminbestätigung für einen Besichtigungstermin ab.

Durch Ihre Anfrage bei Facebook/Immonet /Immoscout speichern wir Ihre personenbezogenen Daten vorläufig wie folgt:
Vorname, Name, Adresse, Telefonnummer und Ihre Email-Adresse

Sollte es zu keinem Vertragsabschluss kommen, werden Ihre Daten automatisch gelöscht.

Lage

Baden-Württemberg ist eine der dynamischsten und innovativsten Regionen Deutschlands und Europas. Mit einem Bruttoinlandsprodukt von fast 477 Milliarden Euro im Jahr 2016 zählt es zu den reichsten Gebieten der EU.
Karlsruhe, die zweitgrößte Stadt des Landes, ist ein attraktiver Ort zum Leben und Arbeiten. Sie beherbergt wichtige Behörden und Forschungszentren wie das Bundesverfassungsgericht oder das Karlsruher Institut für Technologie. Außerdem bietet sie eine vielfältige Kulturszene mit renommierten Theatern, Museen und Festivals. Zu den Highlights gehören das barocke Schloss Karlsruhe mit seinem schönen Garten, der historische Turmberg mit einem atemberaubenden Blick über die Stadt und das naturkundliche Museum mit seinen lebendigen Exponaten.
Karlsruhe ist auch ein bedeutender Wirtschaftsstandort in der IT-Branche, wo viele namhafte Unternehmen ihren Sitz haben. Die Stadt gilt als Wiege des Internets in Deutschland und als Zentrum für künstliche Intelligenz.
All diese Aspekte machen Karlsruhe zu einer Traumstadt für Arbeitnehmer, Studenten sowie Familien.
Das Haus liegt im Herzen von Graben-Neudorf, einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Karlsruhe. Die verkehrsgünstige Lage an der B36 ermöglicht eine schnelle Anbindung an Karlsruhe, das nur 15 Minuten mit dem Auto entfernt ist. Auch Mannheim und Bruchsal sind mit dem Zug oder dem Auto in kurzer Zeit zu erreichen.
In der Nähe des Hauses finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken und mehr. Außerdem können Sie die Natur und die Freizeitangebote der Region genießen: Das Schwimmbad und die Sportvereine laden zum Aktivsein ein, das Schloss Bruchsal und das Deutsche Musikautomaten Museum bieten kulturelle Highlights.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®
Kontaktanfrage

Ihre Nachricht