POTENTIAL: Zweifamilienhaus mit Baugrundstück in Oberhausen

68794 Oberhausen-Rheinhausen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    147681067
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    68794 Oberhausen-Rheinhausen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    193 m²
  • Grund­stück ca.
    990 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1963
  • Zustand
    sanierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Käufer­provision
    4,76% inkl. MwSt.
    Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Haus / Wohnung durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 4,76% des Kaufpreises am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig.
  • Kaufpreis
    480.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Carport
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen eine vielseitige Immobilie mit viel Platz und Potenzial? Dann ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie!
Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit insgesamt 193 qm Wohnfläche befindet sich im Ortskern von Oberhausen und verfügt über eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die Sie nach Ihren Wünschen zu Wohnzwecken umnutzen oder weiter vermieten können. Das Haus ist renovierungsbedürftig und bietet Ihnen die Möglichkeit, es nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren.
Das Highlight dieser Immobilie ist das riesige Grundstück mit 990 qm, auf dem sich eine Scheune und ein wunderschöner Garten befinden. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und Ihre eigenen Wohnträume verwirklichen indem Sie nach § 34 BauGB bauen. Ob Sie einen Pool bauen, einen Gemüsegarten anlegen oder einfach nur die Ruhe genießen wollen -hier haben Sie alle Möglichkeiten!
Das Obergeschoss des Hauses bietet Ihnen fünf Zimmer, eines davon mit einem gemütlichen Kamin. Von der Küche aus gelangen Sie auf den Balkon, von dem aus Sie einen herrlichen Blick über den Garten haben. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei große Büroräume, die derzeit als Gewerbeeinheit genutzt werden, sowie ein WC und ein weiteres Badezimmer. Diese Räume können Sie nach einer Nutzungsänderung zu Wohnzwecken umwandeln oder als Büro, Praxis oder Atelier weiter nutzen.
Dieses Grundstück bietet Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und ist deshalb als Kapitalanlage sowohl auch für den Eigennutz hervorragend geeignet.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Ihre Vorteile zusammengefasst:
• Erweiterungsmöglichkeit: Sie haben die Option, auf dem Grundstück ein weiteres Haus nach eigenen Wünschen zu bauen
• Mieteinnahmen: Die Gewerbeeinheit erwirtschaftet zusätzliche Mieteinnahmen, die das Bezahlen der Finanzierungsrate unterstützen
• Gestaltungsmöglichkeiten: Das große Grundstück erlaubt es Ihnen Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen und sich Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen.

Sonstige Informationen

Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Haus / Wohnung durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 4,76% des Kaufpreises am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig.

Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung.

Verbraucherinformationen:

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB

Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Wir können daher keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.

!!!WICHTIG!!! INFORMATION DSGVO:

Seit dem 25. Mai 2018 gilt die neue Datenschutz-Grundverordnung der Europäischen Union.
Datenmissbrauch ist kein Kavaliersdelikt! Und ein verantwortungsvoller Umgang mit Daten liegt in unser aller Interesse, da wir selbst auch Verbraucher sind.
Die Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) schreibt vor, dass bei neuen Geschäftsbeziehungen das Einverständnis zur zukünftigen Kommunikation eingeholt werden muss.
Diese Einverständniserklärung geben Sie automatisch mit der Terminbestätigung für einen Besichtigungstermin ab.

Durch Ihre Anfrage bei Facebook/Immonet /Immoscout speichern wir Ihre personenbezogenen Daten vorläufig wie folgt:
Vorname, Name, Adresse, Telefonnummer und Ihre Email-Adresse

Sollte es zu keinem Vertragsabschluss kommen, werden Ihre Daten automatisch gelöscht.

Lage

Baden-Württemberg ist eine der dynamischsten und innovativsten Regionen Deutschlands und Europas. Mit einem Bruttoinlandsprodukt von fast 477 Milliarden Euro im Jahr 2016 zählt es zu den reichsten Gebieten der EU.
Karlsruhe, die zweitgrößte Stadt des Landes, ist ein attraktiver Ort zum Leben und Arbeiten. Sie beherbergt wichtige Behörden und Forschungszentren wie das Bundesverfassungsgericht oder das Karlsruher Institut für Technologie. Außerdem bietet sie eine vielfältige Kulturszene mit renommierten Theatern, Museen und Festivals. Zu den Highlights gehören das barocke Schloss Karlsruhe mit seinem schönen Garten, der historische Turmberg mit einem atemberaubenden Blick über die Stadt und das naturkundliche Museum mit seinen lebendigen Exponaten.
Karlsruhe ist auch ein bedeutender Wirtschaftsstandort in der IT-Branche, wo viele namhafte Unternehmen ihren Sitz haben. Die Stadt gilt als Wiege des Internets in Deutschland und als Zentrum für künstliche Intelligenz.
All diese Aspekte machen Karlsruhe zu einer Traumstadt für Arbeitnehmer, Studenten sowie Familien.
Dieses Zweifamilienhaus mit Scheune, Innenhof und Garten liegt im Ortskern von Oberhausen, einem Ortsteil von Oberhausen-Rheinhausen in der Rheinebene. Die Mikrolage bietet eine gute Infrastruktur und Nahversorgung mit Apotheke, Arzt, Banken, Bäckerei, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist durch die Bundesstraße B 36 und die Autobahnen A 5, A 6 und A 61 sehr gut. Die Umgebung bietet viele Freizeitmöglichkeiten am Erlichsee, auf Radwegen oder im Naturschutzgebiet. Die Lage vereint Ruhe, Natur und Komfort.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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