Smart Contracts und Immobilien

 

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Werden Blockchain und Smart Contracts Immobilienkäufe verändern?

Die Eintragung ins Grundbuch dauert nach notarieller Beurkundung in manchen Bundesländern bis zu einem halben Jahr. In der Theorie könnte diese innerhalb von Sekunden mit Hilfe der Blockchain-Technologie und sogenannten Smart Contracts geschehen. Wer das Grundprinzip hinter diesen Technologien versteht merkt sehr schnell: Es wäre um ein Vielfaches schneller und effizient als der bisherige, von Menschen durchgeführte Prozess. Können und werden Smart Contracts Immobilienkäufe schon bald verändern?

Was sind Smart Contracts und Blockchain überhaupt?

Smart Contracts sind Verträge, die auf der Blockchain-Technologie beruhen. Einfach ausgedrückt sind es, automatisierte, sich selbst ausführende digitale Verträge, welche bei bestimmten Ereignissen selbständig in Kraft treten. Sind die Eintrittsbedingungen für den Vertrag erfüllt, so veranlasst der Algorithmus automatisch eine Transaktion, welche anschließend validiert und in einem Block unveränderbar gespeichert wird. Einzelne Blöcke ergeben letztendlich die Blockchain, welche zahlreiche Daten chronologisch abspeichert. Durch die chronologische Verknüpfungen der Blöcke sind nachträgliche Manipulierungen unmöglich.

Smart Contracts ermöglichen somit die Durchführung vertrauenswürdiger Transaktionen und Vereinbarungen zwischen verschiedenen Parteien. Eine menschliche Betreuung oder Überwachung dabei überflüssig. Da ein Smart Contract ohne menschliches Eingreifen abgewickelt wird, lassen sich auch typische Fehlerquellen, wie eine falsche Buchung oder inkorrekte Zahlungen ausschließen.

 

So funktioniert Blockchain

 

Mögliche Implementierung von Smart Contracts in der Immobilienbranche

In der Theorie kann die notarielle Beurkundung einer Immobilie durch einen Smart Contract ersetzt werden. Dabei würden für Immobilienerwerber sogar die Notarkosten entfallen. Wie bereits erläutert können bestimmte Aktionen durch einen Auslöser automatisch ausgeführt werden. Der Trigger wäre in diesem Fall die Kaufpreiszahlung sowie die Zahlung der Grunderwerbssteuer, welche automatisch die Eintragung ins Grundbuch auslösen. Diese Transaktion würde nach Abschluss in verschiedenen Blockchains chronologisch und unveränderbar dokumentiert sein. Auf der Blockchain des Grundbuchamts würden die Eigentümer sowie Grundschulden und auf der Blockchain der Bank die Geldtransaktionen liegen. Derartige Transaktion lassen sich theoretisch auch in weiteren Bereichen, wie zum Beispiel der Verwaltung, implementieren.

Wie realistisch ist eine Implementierung dieser Technologie in der Immobilienbranche?

Smart Contracts können eine effiziente und sichere Alternative für langwierige bürokratische Prozesse und Transaktionen sein. Um Immobilientransaktionen auf derartigem Wege abschließen zu können bedarf es sehr vieler bürokratischer und technischer Veränderungen seitens Behörden und Banken. Gerade aus staatlicher Sicht ist die Digitalisierung noch immer auf einem niedrigem Niveau und schreitet nur schleppend bis gar nicht voran. Eine Implementierung der automatisierten Verträge und die Anwendung der Blockchain-Technologie liegt vor allem in Deutschland noch in fernen Zukunft.

 

Maximilian Decker, CEO

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