Immobilien-Wiki

Eigenkapitalrendite

Die Eigenkapitalrendite ist eine Kennzahl, die zeigt wie viel Prozent des erwirtschafteten Gewinnes auf das investierte Eigenkapital anfällt. Das Errechnen der Eigenkapitalrendite ist eine gängige und bewährte Methode zur Überprüfung der Rentabilität einer Kapitalanlageimmobilie. Einfach: als Anleger kann ich erkennen, ob sich meine Investition lohnt und wie profitabel sie ist. Hierzu werden die jährlichen Miteinnahmen …

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Eigentümerprotokoll

Im Eigentümerprotokoll werden Beschlüsse und Tagesordnungspunkte der Eigentümerversammlung festgehalten. In der Regel führt der Versammlungsleiter das Protokoll. Es ist üblich, dass die Tagesordnungspunkte und Abstimmungsergebnisse dokumentiert werden. Die Eigentümerprotokolle einer jeden Versammlung werden in einer Beschluss-Sammlung aufbewahrt, die jedem Eigentümer zugänglich ist. Potentiellen oder neuen Wohneigentümern kann dies z.B. Aufschluss darüber geben welche Reparaturen und Sanierungen …

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Eigentümerversammlung

Die Eigentümerversammlung ist ein Mittel, mit dem eine Wohnungseigentümergemeinschaft seinen Willen hinsichtlich der Hausverwaltung findet und Entscheidungen treffen kann. Diese Veranstaltung wird vom Verwalter geleitet und verläuft nach dem demokratischen Prinzip. In regelmäßigen Abständen (mind. einmal im Jahr) treffen sich alle Wohneigentümer, um z.B. über Bau- und Sanierungsmaßnahmen zu entscheiden. Die Eigentümerversammlung wird durch das …

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Energieausweis

Der Energieausweis liefert Informationen zur Energieeffizienz und zu den anfallenden Energiekosten. Es ist Pflicht diesen bei jeder Besichtigung den Kaufinteressenten vorzulegen. Durch den Ausweis können u.a. die Nebenkosten besser eingeschätzt werden. Eigentümer, die bereits in ihrem lange fertiggestellten Haus wohnen benötigen keinen Energieausweis. Eigentümer, die eine Immobilie neu bauen oder verkaufen wollen benötigen jedoch einen. …

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Energieeffizienz

Als Energieeffizienz wird das Verhältnis zwischen Energieaufwand und Energienutzen beschrieben. Eine gute Energieeffizienz besteht demnach, sofern mit wenig Aufwand ein hoher Nutzen generiert wird. Die Energieeffizienz hat einen direkten Einfluss auf die Energiekosten. Ist ein Haus energieeffizienter kann dies die relativen Kosten drastisch senken. Durch die steigenden Energiepreise der letzten Jahrzehnte wurde die energetische Gebäudesanierung immer gefragter. …

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Erbbaurecht

Erbbaurecht ist das Recht, auf fremdem Grund und Boden ein Bauwerk zu errichten oder zu nutzen. Meist fällt im Gegenzug für die Nutzung über die gesamte Nutzungsdauer Zahlungen an – der sogenannte Erbbauzins. Das Erbbaurecht und der damit verbunden Erbbauzins sind häufig auch 99 Jahre befristet. Es wird wie ein Grundstück behandelt und kann veräußert und …

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Erschließungskosten

Erschließungskosten entstehen, um den Anschluss eines Grundstücks an die Kanalisation, an öffentliche Verkehrswege oder an die Wasser- und Energieversorgung herzustellen oder zu modernisieren. Man unterscheidet zwischen der verkehrsmäßigen und der technischen Erschließung. Die verkehrsmäßige Erschließung umfasst z.B. den Straßenbau und -beleuchtung, sowie Gehwege. Die technische Erschließung umfasst den Anschluss an das Versorgungsnetzwerk für Strom, Gas, …

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Exposé

Ein Exposé ist die Visitenkarte, der zu verkaufenden Immobilie. Es gibt den Interessenten einen ersten Eindruck und tiefere Einblicke in das Objekt. Interessenten sollen für das Objekt begeistert werden, ohne ihnen dabei mögliche Mängel vorzuenthalten. Deshalb ist es wichtig, dass ein Exposé sowohl aussagekräftig und überzeugend als auch authentisch und korrekt ist. Bestandteile sind: Objektbeschreibung …

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