Der Kaufpreisfaktor zeigt einem Immobilieninvestor über wie viele Perioden hinweg (in der Regel „über wie viele Jahre“) man entsprechende Einnahmen mit einer Immobilie erzielen muss, bis der Kaufpreis refinanziert ist. Grundlegend geht es also um die Rentabilität einer Kapitalanlageimmobilie. Zur Berechnung wird der Kaufpreis durch die jährlichen Mieteinnahmen (Nettokaltmiete) geteilt. Erfahrene Immobilieninvestoren verlassen sich jedoch nicht nur auf den relativ einfach zu berechnenden Kaufpreisfaktor. Um ein genaueres Bild der Rentabilität zu erhalten betrachten sie auch die Kaufpreisnebenkosten, die Grunderwerbssteuer, Kosten für den Notar und den Grundbuchauszug, die beim Kauf anfallen. Zusätzlich betrachten sie auch die laufenden Nebenkosten und die notwendige Instandhaltungsrücklage.
