Mietpreisbremse vor dem Aus: In diesen Städten drohen drastische Mieterhöhungen Die Mietpreisbremse, einst eingeführt, um rasant steigende Mieten in deutschen Ballungsräumen zu dämpfen, steht auf der Kippe. Sollte sie nicht verlängert werden, drohen in vielen Städten empfindliche Mieterhöhungen. Der Deutsche Mieterbund warnt vor den Folgen und sieht vor allem Mieter in Großstädten gefährdet. Doch was …
Bundesfinanzhof-Beschlüsse zur neuen Grundsteuer: Anweisungen für Finanzämter und Möglichkeiten für Eigentümer Nach aktuellen Bundesfinanzhof-Beschlüssen zur neuen Grundsteuer, die ausschließlich das Bundesmodell betreffen, haben die Bundesländer ihre Finanzämter angewiesen, wie mit den Bewertungsbescheiden in der Praxis umzugehen ist. Eigentümer haben nun die Möglichkeit, die Aussetzung der Vollziehung zu beantragen. Die obersten Finanzbehörden der Länder haben auf …
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Grünflächen als Immobilienmagnet: Wie Parks den Wert von Häusern und Wohnungen steigern Wohnungen und Einfamilienhäuser in der Nähe von Grünflächen sind in deutschen Großstädten deutlich teurer. Eine Analyse von Immowelt zeigt, dass Käufer in 10 der 14 größten Städte mit einem Preisaufschlag von bis zu 16 Prozent rechnen müssen, wenn sie eine Immobilie in Parknähe …
Photovoltaik-Pflicht: EU-Pläne heizen Debatte an Die Energiewende in Deutschland nimmt Fahrt auf: Das EU-Parlament hat ehrgeizige Pläne verabschiedet, die den CO2-Ausstoß von Gebäuden reduzieren sollen. Dazu gehört auch eine Solardachpflicht für Neubauten, die ab 2025 EU-weit eingeführt werden könnte. In Deutschland ist die Solarpflicht auf Dächern bislang nur in einigen Bundesländern wie Baden-Württemberg, Berlin, Bremen …
EZB-Direktorin Schnabel: Vorsicht vor zu schneller Zinssenkung Die EZB-Direktorin Isabel Schnabel warnt vor einer zu schnellen Zinssenkung im Euroraum. In einem Interview mit der „Financial Times“ betonte sie, dass die Europäische Zentralbank (EZB) bei einer geldpolitischen Lockerung „geduldig und vorsichtig“ vorgehen sollte. Schnabel verwies auf mehrere Faktoren, die gegen eine baldige Kursänderung sprechen. Dazu zählen …
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Höhere Förderungen: Bundesregierung stärkt sozialen Wohnungsbau Angesichts der anhaltenden Wohnungsnot in Deutschland haben sich Bund und Länder auf eine Erhöhung der Fördermittel für den sozialen Wohnungsbau und das Programm Junges Wohnen geeinigt. Die Mittel steigen von bisher 2,5 Milliarden Euro auf 3,15 Milliarden Euro. Die Länder tragen auch weiterhin einen eigenen Anteil an der Finanzierung. …
Bauzinsen 2024: Experten erwarten Zinssenkungen Wer aktuell über den Kauf einer Immobilie nachdenkt, kann sich freuen: Die Konditionen für Immobilienkredite sind deutlich günstiger als noch vor einigen Monaten. Die Bauzinsen sind auf fast 3 Prozent gefallen. Die Europäische Zentralbank (EZB) hat zwar angekündigt, den Leitzins im Euroraum vorerst bei 4,5 Prozent zu belassen. Wirtschaftsexperten gehen …
Immobilienmarkt: Erholung für Neubauten in Sicht Die Preise für Wohnimmobilien haben sich im September insgesamt stabilisiert. Nur neue Ein- und Zweifamilienhäuser sind teurer geworden. Der Hauspreisindex der Finanzierungsplattform Europace stieg im September 2023 um 0,14 Prozent auf 210,07 Punkte. Damit endete der Abwärtstrend der letzten Monate und für Neubauten ist Erholung in Sicht. Bei Eigentumswohnungen …
Europas Großstädte: So kämpfen sie gegen die Wohnungsnot In deutschen Großstädten wie Berlin, München und Hamburg herrscht Wohnungsnot. Auch andere europäische Metropolen wie London, Paris und Barcelona sind davon betroffen. Die Gründe dafür sind vielfältig: Zuwanderung, steigende Bevölkerungszahlen und Spekulationen mit Immobilien treiben die Preise in die Höhe. Die Bundesregierung will dem Problem mit mehr …
Compact Living: Der Markt für kleine Wohnungen boomt Der Markt für kleine Wohnungen ist weiterhin gefragt. Im vergangenen Jahr stiegen die Kaufpreise für Ein- und 1,5-Zimmer-Wohnungen um 7,9 Prozent, die Mieten um 3,7 Prozent. Die Nachfrage nach kompakten Wohnformen ist auch durch die steigenden Energiekosten gestiegen. Energieeffiziente Wohnungen aus dem Compact-Living-Segment bieten Einsparpotenzial und sind …
Immobilienmarkt: Die Stimmung dreht auf Die Stimmung am Immobilienmarkt der Experten hat sich im August deutlich verbessert. Der Deutsche Hypo Immobilienklima-Index steigt gegenüber Juli um 11,2 Prozent auf 71,5 Punkte. Das Investmentklima gewinnt dabei am stärksten hinzu, mit einem Plus von 15,7 Prozent auf 53,1 Punkte. Das Ertragsklima (Vermietung) legt ebenfalls zu, um 8,5 Prozent …
Kampf gegen Geldwäsche: Lindner plant neue Maßnahmen Finanzminister Christian Lindner will die Geldwäschebekämpfung in Deutschland grundlegend reformieren. Er hat einen Gesetzentwurf vorgelegt, der die Einrichtung eines neuen Bundesamtes zur Bekämpfung von Finanzkriminalität (BBF) vorsieht. Das BBF soll am 1. Januar 2024 seinen Betrieb aufnehmen und die Kompetenzen der bestehenden Behörden bündeln. Die Reform ist notwendig, …
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Baugenehmigungen auf Rekordtief: Die Baubranche fordert Unterstützung vom Bund Die Bauwirtschaft steckt in einer tiefen Krise: Im April sank die Zahl der genehmigten Wohnungen auf den niedrigsten Stand seit mehr als 17 Jahren. Die Schuld daran tragen die hohen Baukosten und Zinsen. Die Branche fordert mehr Unterstützung vom Bund. Die Wohnungsnot in Deutschland spitzt sich …
Private Pools unter Beschuss: Ein Luxus, den wir uns nicht mehr leisten können? Private Pools sind im Landkreis Ludwigsburg noch kein Thema für Einschränkungen. Doch Experten warnen: Im Sommer wird das Wasser knapp, so wie bisher kann es nicht weitergehen. In Untereisesheim im Landkreis Heilbronn hat der Gemeinderat kürzlich eine Debatte ausgelöst, die viele Poolbesitzer …
Freibetrag oder Hessengeld? Die Lösung für Entlastung beim Immobilienkauf Vor den Landtagswahlen am 8. Oktober wächst der Zuspruch für die Idee, die Bürger beim Immobilienkauf finanziell zu entlasten. Das gilt sowohl für Wiesbaden als auch für Berlin. In Hessen sprechen sich CDU, FDP und AfD dafür aus. Stefan Naas, der Spitzenkandidat der Freien Demokraten, bekräftigte …
Heizungspläne der Bundesregierung: Was das für unsanierte Immobilien bedeutet Die Bundesregierung will das Heizen mit Erneuerbaren Energien fördern und hat neue Regeln für Heizungen beschlossen. Das hat Folgen für den Immobilienmarkt: Laut einer Studie des Frankfurter Maklers Von Poll sind die Preise für Häuser, die noch saniert werden müssen, stark gesunken. Viele potenzielle Käufer schrecken …
3D-Druck revolutioniert das Bauen: Heidelberg Materials schafft ein Rechenzentrum aus CO2-armem Beton Ein Haus aus dem 3D-Drucker? Das klingt wie Science-Fiction, ist aber Realität. Bereits im Juli 2022 wurde in Nordrhein-Westfalen das erste Haus dieser Art errichtet. Doch das ist noch nicht alles. Die Heidelberger Krausgruppe, ein Immobilienunternehmen, hat sich mit anderen Firmen zusammengetan, um …
Schluss mit dem Koffer voller Geld: Die neue Regelung für Immobilienkäufe seit dem 1. April Das Geldwäschegesetz (GwG) hat sich Ende 2022 durch das Zweite Sanktionsdurchsetzungsgesetz (SDG II) geändert. Die neuen Regelungen werden nach und nach wirksam. Ab April 2023 sind Barzahlungen bei Immobilienkäufen verboten. Das SDG II ist ein Artikelgesetz, das verschiedene Gesetze anpasst, unter …
Spanischer Immobilienmarkt im Höhenflug: Preise und Nachfrage aus dem Ausland steigen rasant Das Interesse an Immobilien in Spanien aus dem Ausland hat Ende 2022 einen neuen Rekordwert erreicht. Laut idealista/data stammten 14,9 % aller Anfragen nach Wohneigentum von ausländischen Interessenten. Das ist der höchste Wert seit Beginn der Datenerfassung Anfang 2019. Die Länder, aus denen …
Preisrallye: Korrekturphase wird enden und Immobilienpreise werden steigen Die Immobilienblase droht zu platzen, doch das ist laut Experten wohl nur ein kurzer Schock. Immobilien waren in Deutschland der heilige Gral der Geldanlage und der Altersvorsorge. Solange die Zinsen im Keller waren, florierte der Markt. Wer es sich leisten konnte, schlug zu. Und wer es sich nicht …
Sanierungspflicht bei Eigentümerwechsel – Energieeffizienz am Häusermarkt hinkt hinterher Die Energieeffizienz der Gebäude in Deutschland lässt zu wünschen übrig. 2,3 Millionen Ein- und Zweifamilienhäuser sowie 100.000 Mehrfamilienhäuser haben die schlechteste Energieeffizienzklasse H. Um ihre Energieeffizienzziele zu erreichen, hat die Bundesregierung das Ziel gesetzt, den Wärmebedarf von Gebäuden bis 2050 um 80 Prozent zu senken. Die …
The Winner is Betongold – Aktien vs. Immobilien Auch im Jahr 2023 bleiben Immobilieninvestments attraktiv, unabhängig von Bewertungskorrekturen oder den ansteigenden Zinsen. Mit einem geeigneten Strategieplan können Anleger ein robustes und wertstabiles Vermögensportfolio aufbauen. Das Jahr 2022 brachte einige Herausforderungen mit sich, darunter den Kriegsausbruch in der Ukraine, die rasant steigende Inflation, signifikante Schwankungen in …
Eigenheim zum Nulltarif – Wie das Land Baden-Württemberg Sie mit 0% Zinsen unterstützt Die Basisförderung Z15 mit einem Sollzins von 0% des Landes Baden-Württemberg hilft Familien, ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen. Durch staatliche Zinssenkungen können Familien langfristige und zinsgünstige Kredite für ihr Eigenheim aufnehmen. Wer kann gefördert werden? Familien mit mindestens …
ESG in der Immobilienwirtschaft: Anforderungen, Umsetzung und Einfluss auf Investments Die Begrifflichkeiten Nachhaltigkeit sowie Energieeffizienz gewannen in den letzten Jahren im Bezug auf Immobilien starke Relevanz. Oftmals ist hier auch von „grünen“ Immobilien oder die längst etablierte Abkürzung „ESG“ die Rede. Diese drei Buchstaben beschäftigen vor allem Investoren, Bestandshalter und Asset Manager. Bedeutung der ESG-Anforderungen …
Krieg, Inflation, Zinsschock – Befinden wir uns in einer Immobilienblase, die zu platzen droht? Die aktuellen Weltereignisse und Schlagzeilen in den Medien sorgen auch auf dem Immobilienmarkt für eine trübe Stimmung. Ähnlich wie zu Beginn der Corona-Pandemie vor zwei Jahren, wird des Öfteren von einer platzenden Immobilienblase gesprochen. Aktuelle Lage und Erwartungen Das Klima auf …
Werden Blockchain und Smart Contracts Immobilienkäufe verändern? Die Eintragung ins Grundbuch dauert nach notarieller Beurkundung in manchen Bundesländern bis zu einem halben Jahr. In der Theorie könnte diese innerhalb von Sekunden mit Hilfe der Blockchain-Technologie und sogenannten Smart Contracts geschehen. Wer das Grundprinzip hinter diesen Technologien versteht merkt sehr schnell: Es wäre um ein …
Mieterhöhung durch Modernisierungsumlage Die Mieterhöhung nach Modernisierungsmaßnahmen wird im § 559 BGB gesetzlich geregelt und erlaubt es Vermietern 8% bestimmter Baumaßnahmen am Mietobjekt auf Mieter umzulegen – dies wird als „Modernisierungsumlage“ bezeichnet. Grundsätzlich gilt: Sofern die Maßnahmen den Wohnwert erhöhen oder die Maßnahmen erforderlich waren, ohne dass der Vermieter Einfluss darauf hatte, ist die Umlage …
Die immobilienpolitischen Pläne der Parteien Die Bundestagswahl 2021 steht vor der Tür. Laut aktuellen Umfragen bleibt das Rennen spannend und nahezu jede im Bundestag vertretene Partei hat Chancen in einer künftigen Regierung vertreten zu sein. Die Wahlprogramme der Parteien unterscheiden sich hierbei drastisch. Wir informieren über die Immobilienpolitik der Parteien: Immobilienpolitik der CDU/CSU Mietpreisbremse beibehalten Bundesweiten …
Baulandmobilisierungsgesetz: „Gesetzgeber handelt paradox und missachtet Koalitionsvertrag.“ Das Baulandmobilisierungsgesetz wurde am vergangenen Freitag vom Bundesrat gebilligt und tritt nach Unterschrift des Bundespräsidenten sowie Veröffentlichung im Bundesgesetzblatt in ca. vier Wochen in Kraft. Der Gesetzgeber zielt mit dem neuen Regelwerk auf die Schaffung und Erschwinglichkeit von Wohnraum ab. Tatsächlich wird das Gesetz jedoch den Neubau blockieren, …
Geldwäschegesetz beim Immobilienkauf – Wenn wir nach Ihrem Ausweis fragen Beim Immobilienkauf sind Immobilienmakler laut Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 S. 16 GWG) dazu verpflichtet die Identität ihrer Kunden (Verkäufer und Käufer) festzustellen und zu dokumentieren. Dies erfolgt in der Regel mit Hilfe von Ausweis-/ Reisepasskopien und einem Dokumentationsbogen. Die Identifizierung im Rahmen des Geldwäschegesetz …
Ein denkmalgeschütztes Haus kaufen – lohnt sich das? Eine glanzvolle Villa, ein kleines Schloss oder auch ein charmantes Fachwerkhaus können so manchem Immobilieninteressierten den Kopf verdrehen. Immobilien mit historischer Vergangenheit können seitens des Bundeslandes als schützenswert definiert werden. Deshalb wollen viele Interessierte ein denkmalgeschütztes Haus kaufen. Doch lohnt sich der Kauf einer denkmalgeschützten Immobilie? Wir …
Erbbau-Immobilien: Schattenseiten der günstigen Alternative Das Erbbaurecht ist in Deutschland gesetzlich über das Erbbaurechtsgesetz (ErbbauRG) geregelt. Die Mehrheit von Erbbaurechten wird in Deutschland von Gemeinden oder Kirchen vergeben. Grundsätzlich kann das Recht jedoch auch von jeder natürlichen oder juristischen Person eingeräumt werden. Funktionsweise von Erbbaurecht Ein Erbbaurechtsvertrag erlaubt es eine Immobilie auf einem fremden Grundstück …
Das vergangene Jahr 2020 brachte viele Herausforderungen mit sich. Sowohl branchenübergreifend wie auch für die Immobilienbranche gab es aufgrund der aktuellen Situation viel Veränderungsbedarf. Trotz dessen konnten wir unser vermitteltes Immobilienvolumen im Vergleich zum Vorjahr 2019 mehr als verdoppeln. Für uns ist das ein Zeichen höchster Kundenzufriedenheit und Vertrauen in unsere Expertise. An dieser Stelle …
Wie beeinflussen digitale Innovationen die Beratungsleistung in unserer Branche? Heißt es wirklich „Digitalisierung vs Beratungsqualität“ oder können sich die beiden Faktoren nicht auch gegenseitig beeinflussen? In unserem Beitrag in AIZ – Das Immobilienmagazin beziehen wir Stellung zu dieser kontroversen Diskussion. Beitrag in AIZ 10/2020 Die Digitalisierung ist sowohl branchenübergreifend als auch im Immobiliensektor in aller …
Am 14. Mai 2020 wurde das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser verabschiedet. Das Gesetz tritt am 23. Dezember 2020 in Kraft. Daher ist es uns wichtig gegenüber unserer Bestands- und potentiellen Neukunden transparent zu sein und über die Maklerprovision-Neuregelung aufzuklären. Kern der Maklerprovision-Neuregelung: …
Seit Jahren spricht man von den gewaltigen Preissteigerungen von Immobilien in Deutschland und das vor allem im Wohnimmobilienbereich. Daher wittern einige Menschen den Deal ihres Lebens beim Verkauf ihres Hauses oder ihrer Eigentumswohnung. Astronomische Preise, die dem Wert der Immobilie nicht entsprechen werden bewusst angesetzt, da es vermeintlich später ja noch Verhandlungsspielraum gibt. Doch ist …
Die richtige Preisstrategie beim Immobilienverkauf Weiterlesen »
Das Wort „Makler“ wird in der heutigen Zeit von der Gesellschaft sehr oft negativ aufgegriffen. Der Grund hierfür ist, dass es tatsächlich einige „schwarze Schafe“ in unserer Branche gibt – wie in jeder anderen Branche auch. Einen Unterschied gibt es jedoch: der Begriff „Makler“ ist nicht geschützt. Demnach kann sich jeder als Immobilienmakler ohne …
Wie digitale Lösungen die menschliche Kompetenz unterstützen! Im letzten Jahrzehnt und vor allem in der derzeitigen Situation steht die Digitalisierung branchenübergreifend im Mittelpunkt. Dieses Thema wurde so bedeutend, dass einzelne Universitäten und Schulen dieses als Kurs oder Schulfach einführten, um die Studenten und Schüler auf den digitalen Wandel in der zukünftigen Berufswelt vorzubereiten. Die …
Was das Baujahr über eine Immobilie aussagen kann! Den Baujahren von Immobilien kann man typische Mängel zuordnen. Die Mängel der Baujahre gehen mit geschichtlichen Hintergründen und gesetzlichen Anforderungen einher. Es ist anzumerken, dass es sich in der folgenden Aufzählung um typische Mängel und keine zwingend vorhandenen Mängel handelt. Dieser Artikel soll sowohl Immobilienkäufern …
Welche Auswirkungen wird die Corona-Krise auf den Immobilienmarkt in Deutschland haben? Die Frage, welche Auswirkungen die Corona-Krise auf den Immobilienmarkt haben wird, stellen sich momentan viele Menschen, denn wir alle sind davon betroffen. Sowohl Vermieter und Mieter, als auch Eigentümer und Kapitalanleger. Dass die Corona-Pandemie massive Auswirkungen auf die Wirtschaft hat, steht außer Frage. …
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